最近，朋友圈里总有小伙伴吐槽，收房验房就像一场没有彩蛋的“开盲盒”。有的开发商交付的房子看起来很完美，但实际问题满满；而有些房子看似完美，却藏着各种隐患。那么，收房前到底应该注意哪些细节？今天我就给大家整理了关于收房验房的最全清单，避免你变成“最后一个知道自己家房子出问题的人”。别让你的新家陷入装修后的“深坑”，赶紧来看看这些收房注意事项吧！

一、收房前必看三书一证一表，确保开发商交房合法合规

收房之前，开发商需提供一套完整的资料，确保房屋符合交房条件。这套资料被业内称为“三书一证一表”，包括：

1. 《住宅质量保证书》（可以带走）

2. 《住宅使用说明书》（可以带走）

3. 《建筑工程质量认定书》

4. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

5. 《竣工验收备案表》

这些资料关系到房屋的质量保证以及未来的维修责任，一定要清楚向开发商索取。如果他们推脱不交，说明房屋交付可能存在问题，千万不要轻易收房。

二、收房与验房的顺序：先收房还是先验房？

这个问题常常让购房者纠结。很多人认为收房后发现问题就无法追究开发商责任，事实并非如此。根据相关法规，接收房屋并不意味着放弃追究开发商的违约责任。所以即使你迟到，错过了开发商指定的收房时间，也不必担心，后期发现问题仍可追责。

三、验房步骤全攻略：这10个细节一个都不能漏

1. 检查入户门

门框是否安装平整稳固？

门是否有变形、划痕、损坏？

锁是否开启顺畅、可反锁？

2. 检查铝合金门窗

门窗是否安装牢固？

推拉是否灵活，关闭是否严密？

玻璃无灰尘、水蒸气、变色？

3. 检查配电箱

内部线路是否整齐，开关、漏电保护是否正常？

看看多媒体箱内是否有宽带、电话线等接入。

4. 检查水管

用水盆接水，倒入管道，看看是否通畅。

5. 检查墙面地面空鼓

用小锤轻轻敲打，空鼓处声音空洞，容易造成墙面脱落。

6. 检查阳台护栏

高层阳台栏杆高度不得低于1.1米，间距不大于11厘米。

7. 做防水试验

卫生间放水试验，查看是否存在渗水问题。

8. 检查厨房烟道报警器

是否安装烟道报警器？没有的话要让开发商安装。

9. 检查裂缝

特别注意梁角和阳台连接处的裂缝，有可能是结构问题。

10. 测量层高

层高应不少于2.8米，确保每个房间都能测量。

四、空鼓问题：如何避免装修后崩盘？

空鼓是验房时最常见的问题之一，通常指墙地面抹灰层脱离基层的现象。你可以通过敲击墙面听声音来判断是否空鼓，如果空鼓较大，装修时很容易导致墙面开裂，甚至脱落。

空鼓的检测技巧：用空鼓锤或者手指轻按，听声音是否清脆。特别是墙面、地面抹灰不当，空鼓现象更容易出现。解决办法：用切割机切割出方形或长方形，再重新修补，避免使用锤子或凿子，避免扩大问题。

五、收房时不要掉以轻心，提前准备让你省时省力

收房验房并不是一件简单的事情，做好详细的检查可以避免你以后花大价钱来解决这些问题。学会这些收房注意事项，做一个精明的购房者，确保你的新家安全、舒适。

当然，收房时如有问题，一定要及时联系开发商或物业要求整改，不要让问题成为装修中的“难言之隐”。提前准备，避开这些装修“坑”，你离梦想中的家又近了一步！