最近，收房的朋友们都特别忙碌，不少小伙伴都感叹：交房的时间终于到了，然而，如何检查新房，避免收房后发现问题，成了大家最关心的话题。其实，很多问题如果没有提前验收，入住后会成为大麻烦！今天就为大家整理了一份《收房验房全攻略》，带你学会收房注意事项，让你不再被这些常见“坑”吓到！

一、收房前的资料准备：开发商需要提供这些证件

收房前，首先要确认开发商是否符合交房条件。根据相关法规，开发商必须提供“三书一证一表”。这些材料包括：

 《住宅质量保证书》：这是开发商对房屋质量的书面保证，可以带走。

 《住宅使用说明书》：房屋的使用说明，带走。

 《建筑工程质量认定书》：证明工程合格。

 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》：是房屋可以交付使用的凭证。

 《竣工验收备案表》：记录房屋竣工时的验收情况。

这些材料确保开发商按规定交房，避免后期出现法律责任争议。

二、收房与验房：两者顺序和注意事项

很多人纠结收房和验房的顺序。其实，法律并没有明确规定先验房还是先收房。换句话说，接收房屋并不意味着放弃后期追究开发商的责任。如果发现问题，可以在收房后继续要求开发商整改。

三、验房技巧：全方位检查房屋质量

1. 入户门检查  

   门框是否平整、牢固？门锁是否灵活？开门是否平稳？这些都要仔细检查。尤其是门框和墙体连接处，是否严密，避免空气或水分渗透。

2. 窗户检查  

   窗户要检查铝合金门窗是否牢固，开关是否顺畅，是否有漏水或变形现象。对于高层房屋，玻璃上应有3C标识，以确保质量安全。

3. 配电箱检查  

   配电箱的开关是否正常？是否有漏电保护？箱体是否干净整洁？这些都要检查清楚，避免后期电路故障。

4. 水管通畅性检查  

   用水盆倒入水管，看看是否顺畅流动；检查水龙头的出水是否正常，避免水管堵塞。

5. 墙面和地面空鼓检查  

   使用小锤轻轻敲击墙面和地面，听是否有“空空”的声音，这就是空鼓现象。空鼓较大的地方需要开发商整改，轻微的可在装修前修复。

6. 阳台护栏检查  

   阳台护栏的高度是否符合标准？通常高层建筑的阳台栏杆高度不得低于1.1米，竖直杆间距应不大于0.11米，保证安全。

7. 卫生间防水试验  

   卫生间做防水试验，把水倒到一定高度，封住排水口，关闭24小时，检查是否有漏水问题，避免日后漏水造成困扰。

8. 厨房烟道报警器  

   厨房是否安装了烟道报警器？这是保护家庭安全的关键，不容忽视。

9. 裂缝检查  

   如果房屋墙面出现45度角裂缝或阳台连接处裂缝，需特别关注。可能存在结构问题，必须尽早解决。

10. 层高测量  

    层高通常为2.8米，但不同楼盘可能会有所不同。可以用卷尺测量，确保没有偏差。

四、空鼓问题：小心这个常见隐患

空鼓是收房验房时常见的问题。它指的是墙面或地面抹灰层与底层的脱离，形成空隙。空鼓不仅影响美观，还可能导致墙面裂缝或脱落。空鼓检测方法简单：轻轻敲打墙面，听声音是否异常。如果声音清脆，说明是空鼓。如果发现空鼓，及时让开发商整改。

做好这些验收，入住更安心

收房时，仔细检查每一项细节，确保房屋没有质量隐患，才能安心入住。记住，发现问题及时与物业或开发商沟通解决，避免住后麻烦。装修是一个长期的工程，验房只是第一步，做好收房的准备工作，后期装修才会更顺利！