最近，不少小伙伴在讨论一个热门话题：“收房时的那些坑”。从小区到楼盘，大家都在谈论收房的注意事项，毕竟，买房是人生大事，谁也不想成为装修的“冤大头”。你可能听过这样一句话：“收房验房，不查后悔，查了更烦。”但其实，收房时的细节检查至关重要，避免日后装修变成大麻烦。今天，就来分享一份实用的收房注意事项，带你走出“新房收房那些坑”。

 收房前，这些资料不能少

首先，在收房之前，开发商必须提供一些资料，确保房屋交付合格。这些资料包括：

- 三书一证一表：

  - 《住宅质量保证书》：说明房屋质量的保证期限。

  - 《住宅使用说明书》：讲解房屋设施、设备的使用方法。

  - 《建筑工程质量认定书》：确认房屋施工符合标准。

  - 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》：验证房屋建设合格。

  - 《竣工验收备案表》：确保所有建筑环节都经过验收合格。

这些文件是收房的“身份证”，确认无误后，你才能安心验房。

 先验房还是先收房？先清楚再行动

这个问题有些人常常问：“先收房，还是先验房？”这里需要明确的是，接收房屋不代表放弃追责。如果你发现问题，还是可以追究开发商的责任。所以，千万不要心急收房，验房才是关键！

 验房技巧大揭秘

接下来，我们就要进入最关键的部分——验房！

1. 入户门检查

门框是否稳固，门与墙体连接是否密闭严实；门锁是否灵活，能否反锁；门扇是否有划痕、变形等。这些都需要细心检查。还可以通过观察门框与墙体之间的缝隙，看看是否存在漏水或隔音不良的问题。

2. 铝合金门窗检查

铝合金门窗必须安装牢固，推拉是否顺畅，关闭是否严密，密封胶是否完好。特别是玻璃是否清晰、无划痕，推拉门窗是否能顺利操作。这里最怕的是密封不好，窗户漏水，影响居住舒适度。

3. 配电箱检查

检查配电箱内部，确保开关、漏电保护装置工作正常，线路连接整齐，没有短路等隐患。确保多媒体箱内宽带、电话线等基础设施完好。这一点建议购买一只相位检测仪，确认电路的安全性。

4. 水管通畅检查

用水试验是检查水管是否通畅的重要手段。打开水龙头，看看水流是否顺畅。必要时，倒水到排水系统，看看是否能快速流入。若有堵塞，开发商需要及时整改。

5. 墙面和地面空鼓检查

空鼓是装修中常见的问题，敲击墙面地面，听是否有“空空”的声音。如果有空鼓，就要进行修复，影响装修效果。大面积空鼓可以要求开发商整改，局部的可以由装修公司处理。

6. 防水与裂缝检查

特别是卫生间的防水问题至关重要，务必进行闭水试验，确保楼上的水不会漏到你家，或者你家的水不会漏到楼下。同时，检查房间的裂缝，特别是与梁成45度角的裂缝，可能是结构问题。

7. 阳台护栏检查

高层住宅的阳台护栏高度不得低于1.10米，栏杆间距不应超过0.11米。用卷尺测量一下，确保安全。

8. 层高测量

普通住宅的层高一般在2.8米左右，你可以用卷尺测量几处房间的层高，确保不低于标准要求。

 最常见的验房问题——空鼓

“空鼓”是指墙面或地面涂层与基底层脱落的现象。空鼓部位轻敲时，会发出“空”的声音。空鼓会影响装修效果，严重的还可能导致墙面开裂，影响美观。检查时可以使用空鼓锤，或者用手按下去听声音。切记，如果空鼓较严重，开发商需要重新修复。

收房时，验房细节不容忽视，这不仅关系到你未来的居住体验，还可能影响装修的效果。希望大家都能通过这篇文章，掌握基本的验房技巧，收房后安心入住，不被装修“坑”了！