最近网上热议“收房比拆盲盒还刺激”，不少网友吐槽——收的不是房，是“惊喜套餐”：墙面空鼓、窗户不严、电路跳闸……作为一名深耕装修行业多年的设计师，我真心劝大家一句——收房不验，装修白干！今天就带大家系统盘点收房注意事项，手把手教你如何像专业监理一样验房。看完这篇，哪怕你是装修小白，也能轻松识破开发商的小心思，不被坑！

一、收房前：先确认“开发商是否有资格交房”

收房前别急着签字！先核对“五大文件”——也就是业内常说的“三书一证一表”：

《住宅质量保证书》（保修期依据）

《住宅使用说明书》（房屋使用指南）

《建筑工程质量认定书》

《竣工验收备案表》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

这些文件是房屋“身份证”。如果开发商拿不出齐全的资料，说明房屋可能还没真正通过验收——别为了早点拿钥匙吃亏！

二、先收房还是先验房？专业建议是——先验后收

很多业主纠结这个问题，其实法律并没有明确规定顺序，但装修圈有句老话：“不验不收，后患无穷”。

收房时若发现问题，务必让物业开具《问题整改单》，并要求开发商签字确认。别怕麻烦，这一步决定你后期装修是否顺利。记住：收房不是“收人情”，而是保护自己合法权益的开始。

三、实战验房十步走：从入户门到阳台，一个都不能漏

1.入户门：门框要平整牢固，门锁能顺畅反锁，门扇无磕碰划痕。门把手转动卡顿？那可能安装不正。

2.门窗：推拉灵活、密封严实是关键。密封条脱槽、排水孔堵塞都是隐患。高层玻璃务必看3C标识，这是安全标志。

3.电路配电箱：开关控制要准确、回路编号齐全。建议带个“相位检测仪”，十几块钱就能查出接线问题。

4.给排水系统：简单实测法——用两盆水倒进地漏，看是否畅通；打开所有水龙头，看水压是否稳定。

5.墙地面空鼓：用小锤轻敲，听到“空空”声就是空鼓。小面积的让装修公司修，大面积一定要开发商返工。

6.阳台护栏：高层不得低于1.1米，间距不超11厘米，用卷尺实测，别只凭肉眼看。

7.防水试验：卫生间放水2厘米深，堵好排水口，24小时后检查楼下天花有无渗漏。

8.厨房烟道与报警器：厨房必须有排烟管道及烟感报警器。没有的要求开发商补装。

9.裂缝检测：尤其是45度角裂缝和梁柱交接处裂缝，可能涉及结构问题，切忌忽视。

10.层高测量：正常应为2.8米左右。多点测量防止“虚高”或“偷层高”。

四、“空鼓”——装修界最容易被忽视的隐患王

“空鼓”就是墙面或地面抹灰层与基层脱离。听上去小事，后期却会导致墙面开裂、瓷砖脱落。检测方法：

听声辨位：用空鼓锤轻敲，声音清脆代表脱层。

眼观识别：空鼓处常伴细裂缝或隆起。

修复诀窍：别拿凿子乱敲！用切割机方正切割，再用水泥砂浆修补，才是专业做法。

五、专业提示：收房不是终点，而是装修的起点

收房时发现的问题要全部记录在《验房问题清单》上，一式两份，一份交物业，一份自己留存。装修公司进场前，一定要再复验一次，防止遗漏。否则等装修开工后再发现问题，返工费比你请监理的钱还多。

收房不是走过场，而是为未来的装修打地基。别怕麻烦，认真验一次房，能省下后期无数“闹心钱”。如果你最近正准备收房，不妨收藏这篇文章，到时候对照检查——你就是最专业的验房达人！